4月22日晚上，海南宣布全域限购，政策要求外地购房者在海南买房最少需要2年社保，而在海口、三亚、琼海等原本就需要社保的地方，要求5年以上社保，并且在政策出台之后落户海南的，并不能绕过限购，可以说是海南史上最严的限购政策。果然，这个限购政策出来之后，整个海南的楼市成交量骤降，直接一把扑灭热潮。

虽然是史上最严的限购政策，等于直接把海南房地产的大门关上了，但是还是留了两个窗户，一是没有限制公司买房，二是人才引进政策，当时文件上是说，关于人才引进方面，将会另行出台政策。

5月13日，，省委副书记亲自对《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》进行了解读，这个人才引进的购房政策终于落地，通过人才引进计划落户海南的，可以享受本地居民同等购房待遇，不受限购政策限制。

关于这个人才引进落户政策，下面可能是你最关心的几点。

一、 谁能落户

1、 55周岁以下，具有硕士以上学历或者高级职称（无学历限制），可以选择海南任意一个地方落户； 

2、985或者211大学的应届本科毕业生，可以选择海南任意一个地方落户；

3、 40周岁以下的，具有大专以上学历，或者没有大专学历但是有中级职称的，只要跟用人单位签订3年以上劳动合同，就可以在单位所在地或者实际居住地落户。

此外，符合人才引进落户政策的人，其配偶和未成年子女也可以随迁落户海南。

以上三种情况是最容易满足条件的了，如果以上三个条件，满足任意一种，都可以直接落户，如果三种都不符合，那么你可能就要走高端人才路线了，比如拿下过创业大赛一等奖，或者认定为高端技术人才。关于高端人才的认定，现在海南省人力资源开发局已经开放窗口，不仅可以办理人才落户、高层次人才认定，还可以申请租房补贴、办理子女入学等等30多项业务，可以自行前往了解。

二、 落户有什么好处

1、 只要是符合人才引进计划落户海南的，落户成功后即可享受本省居民购房政策，不受限售政策所限制。

2、 海南将为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。

3、 房租补贴，拔尖人才每月5000元，其他类高层次人才每月3000元，40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，连续补贴3年。

这三条好处，相信可以吸引一大批大学应届毕业生、年轻高学历人才以及富有经验的高级人才。

三、 对楼市有什么影响

从以上落户条件、落户补贴来看，海南人才引进计划的落户门槛还是非常低的，最低是大专以上学历，签订3年劳动合同就可以直接落户，而没有大专学历的，能有中级职称即可直接落户，可以说是非常低了。那么这个人才落户政策，将会对楼市产生哪些影响？

1、 刚需购房者将大增

根据计划，到2020年，要吸引各类人才20万左右，而到2025年，要完成百万人才进海南的目标。这个计划，我相信是能够完成的。

40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，不要看这2000和1500比较少，但是对于应届毕业生来说还是非常有吸引力的，最起码有了最基本的生活保障，不用再为房租发愁，解决了一个大问题。所以这两条政策，一定可以吸引大量岛外应届大学毕业生，留住海南本地大学的外地大学生。

此外，海南建自贸港消息宣布之后，一直有“北雄安南海南”的说法，说明大部分人对海南建自贸区还是非常看好、非常有信心的，再加上人才引进的落户和补贴政策，也肯定可以吸引大量有经验、有购房能力的人才进入海南。

这些有购房能力的人才，将会是未来1-2年内的购房主力军，而那些应届毕业生，将会在数年之后，加入到购房主力军中来。

2、 养老需求向周边溢出

对于养老人群来说，这次人才引进计划对他们中的大部分人是没有任何改变的，他们中的绝大部分人都不可能通过人才引进的方式获得购房资格。这种状况将会继续，并且也许再也无法改变了。海南建设自贸港之后，就已经不再是养老的最佳选择了，一方面是限购政策会将他们拒之门外，还有更重要的是，现在海南房价普遍过万，并且已经不批100平米以下的小户型了，也就是说，从前花几十万买个小户型养老的日子再也回不来了，那些在数月前犹豫摇摆的人，再也无法获取海南的购房资格了。

但是我们要注意一个数字。据统计，预计到2020年，我国60岁以上人口将达到2.43亿，而2025年将达到3亿，这是一个非常庞大的数字，也是一个非常快速的增长速度。这些老人之中，有很大的一部分是完全有异地养老需求的。虽然海南空气、气候都是最适合养老的，但是当无法购买海南的时候，他们就会退而求其次，前往其它拥有跟海南相似的空气和气候的城市买房。

所以说，海南的全域限购，加上人才引进落户计划，不仅增加了刚需的进入，也导致了养老需求向周边的溢出。关于养老刚需向外溢出，我将会在下一篇文章详细阐述，欢迎关注。

3、 海口三亚是落户焦点

海口是海南的省会城市，大部分企业基本上都集中在海口，而三亚是海南的旅游中心，知名度非凡，跟旅游相关的企业基本上也都在三亚设有分公司。并且目前除了博鳌的小机场之外，海南就只有海口和三亚有较大的机场。所以对于打算进入海南工作的人来说，落户的首选之地，要么是海口，要么就是三亚。

此外，我们之前在知识星球上说的行政区调整已经出了文件，海南将分成东南西北中5大行政区，除了北部的海口和南部的三亚，还将会有东部、西部和中部三大城市（目前还没有确切的消息说哪个市并入哪个市，也没有具体的名称，暂时就以方位称呼吧）。

除了海口和三亚之外，东部就一个琼海，确切的说是博鳌有吸引力，主要是有一个国际医疗先行实验区；而西部，就是洋浦了，海南大部分的工业都在那里，之前也贡献了海南很大比例的GDP。此外，还有一个“谣言”是说，洋浦或许将会成为重要的进出港，这个话我是不敢随便说的，一定是“谣言”。

不过不论其它城市有什么样的吸引力，对于想要将户口迁入海南的人来说，我的建议，第一选择地还是海口，对三亚有特别的想法的，迁入三亚，其它地方就基本不用考虑了，因为你完全可以户口在省会，到下面去工作的。

不论怎么说，虽然目的仅仅是吸引人才，但是效仿长沙，都是给限购紧闭的大门，打开了一道大大的落地窗。

爱上海南这个美丽的地方，在海南定居的理由

一、最好的休闲度假地：

海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国唯一的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度，北纬18°—20°是造物主钟爱的后花园。它穿越之处集中了地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地;巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫和我们的海南岛。海南年平均气温23.8℃冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，全国热带原始森林面积最大，全岛绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

二、天然的养老第二居住地：

海南岛生态环境指数全国排名第一，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为68.55岁，海南人口平均寿命82岁。

三、令人向往的“口腹天堂”：

在海南您可吃遍山珍海味，吃海鲜：鱼吃游的、蟹吃爬的、虾吃跳的、贝吃活的;鲍鱼、鱼翅、梅花参更是极品中的极品;海南的山珍绝不亚于海鲜，肥沃的河谷五指山拥有5000多种珍奇野生动植物，吃山珍：鸭吃跑的、羊吃窜的、菜吃野的，更有海南四大名菜……，真是吃不尽的甘甜，尝不完的鲜美，海南是名副其实的口腹天堂。

世界医疗旅游协会首席执行官乔纳森•爱德尔海特认为， 5年后海南将在“医疗+旅游”的领域里成为世界级楷模。现在，世界级的医疗机构也正在加速落户海南，确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院以及附属妇女医院等。

最近两年，海南在交通、商业、教育、医疗等配套领域的建设正在快速向前推进，按照任总的说法，三亚10年后将成为中国房价最高的城市，如果未来的趋势真是这样，那么海南全岛的房产也必然受益。 

海南将越来越好！

欢迎您到海南来！