明天小会发一章关于产权的文章，大家记得捧场喔

健康风险和金融风险是人到老年面临的两大主要风险。以电信诈骗、投资理财诈骗为代表的金融陷阱与消费品陷阱一样，都有可能将老人的晚年生活置于危机之中。

老年人知识结构落后和风险识别能力缺失是金融诈骗能够得逞的主要原因。有数据显示，老年群体中65岁以上独居老人最容易上当受骗。投资理财诈骗的形式主要是骗存骗贷，各类所谓高收益的虚假金融产品等；消费类诈骗包括夸大功能和虚假效用宣传的养老器械设备，无效甚至有害的医疗药品和养生保健品消费陷阱等。

近年来比较流行的投资理财陷阱是老年公寓项目，全国多地都爆出了老年公寓项目掩盖下的非法集资，一些老年人被骗得血本无归，被骗金额从几万元到上百万元不等。

“老人们选择老年公寓项目一是受到高息的诱惑，二是觉得未来自己可能去住，老年公寓项目比其他项目更加能够吸引老年人。”一位差点就被朋友们拉去投资老年公寓的王大爷说。他的朋友少则投资几万，多则投资几十万，从投资的那一个月起就可以拿到高利息。

刚好，小编这两天就看到广东电视台的公众号发出来的一篇文章

小编转发过来让你们看看

 “老有所依，老友所养”是很多老年人的心愿。去年七八月份，广州荔湾区文昌南路推出了一个“老年公寓”项目，由于地段便利、配套全面，吸引了不少老年人前往购买。可没料到，如今距离收楼期限已过了半年多，公寓却迟迟未能交付，这可急坏了一群业主们。到底是怎么一回事呢？

今年55岁的温阿姨去年8月通过某中介平台得知，文昌南路88号正在销售“斜阳里星阁老年公寓”。她到现场参观了样板房，感觉环境不错，但最令她满意的，还是对方声称，，为业主提供“配套服务”。

温阿姨 （业主） ：那老了怎么办，肯定只能靠统一规划。比如他说这里有老人保健，有保健医生 ，而且这边还有多功能厅。

        于是，温阿姨拿出了毕生积蓄，还外借了10多万，以“一次性付款”的方式，购买了一间20多平方米的复式公寓，总价80多万元。购房合同显示，温阿姨当时与“平康养老产业开发公司”签订购房合同。合同承诺，将在今年1月1日前，办理交付及过户手续。可如今离约定期限已过半年，对方却一再推迟交付时间。

温阿姨 业主：

最迟说12月，后来又推到过年后，过年又说现在，现在已经是5月份了。                                                                                                                                                                                                         其他业主：

上个月突然发现他们所有人，都打不通电话，都联系不上了。

据了解，与温阿姨一样，购买了斜阳里星阁老年公寓的有200多人，涉及资金1亿多元。据业主透露，他们当中部分人是跟“平康养老产业开发公司”签订买卖合同，也有部分人是跟“斜阳里”公司签订买卖合同。       

                                     

       但令人吃惊的是，有业主经广州房管局查册得知，此公寓根本不属于这两间公司所有，产权是登记在“黄姓”及“谢姓”两个自然人的名下。

业主：

解放南万菱广场有个办公地址，我们去找说公司已经走了，本身是二手房，就找斜阳里做个包装，然后卖格仔铺给我们，包装成养老公寓。

        更让人匪夷所思的是，当初介绍买房的多家中介机构销售人员，竟集体声称离职。
        ？，早在2017年4月，，称经过核实，“斜阳里星阁老年公寓”项目并未在民政部门申领养老机构设立许可证，也未与民政部门举行签约仪式，所有内容均为虚假宣传。

   

记者前往文昌南路88号一楼办公地点，只见大门紧锁，人去楼空。  业主表示，根据合同，他们购买的正是这栋楼的三四层，如今四层完全封闭，里面也未见装修的迹象，而三楼目前某连锁酒店仍在经营，完全看不出任何老年公寓的痕迹。

        随后记者尝试拨打办公室门外所留的联系电话，以及“斜阳里”一位杨姓负责人的电话，但电话均无人接听。
       据了解，购买该项目的，大多是上了年纪的老人家，他们花光了一辈子的积蓄，如今楼财两空，不知所措。

业主：

本来说我们买后租给他们，一个月有几千块租金，现在是竹篮打水。

有律师表示，一份有效的《不动产买卖合同》，一定要确保房屋产权登记在出卖方名下，这样对方才有权进行出售或交易；即便产权暂时未登记在其名下，只要房屋进行了网签或预售登记，仍可承认其具有房屋处置权。否则，《买卖合同》就会失去效力。

张旭锋 律师：

如果是无效合同，那这个问题就非常严重了，你想想两百多个买受人，两百多个小业主，去买这个公寓或铺面，签订的合同都是无效合同，无效合同订立后，小业主购买时候缴纳的款项到了哪里，如何去追回这个款项，因为合同无效后面很难履行，意味着公寓很难交付到买受人手中 。

        律师建议，当务之急是要确认出卖方与产权人，是否具有委托代理关系，若相关手续齐全，买卖合同还有可能生效。否则就只能走法律程序，尽快确认合同“无效”。

张旭锋 律师：

没有确凿的犯罪证据提交给警方，公安机关对这类案件受理非常慎重，一般不会轻易立案的，所以一般建议大家都民事，或者商事诉讼途径

所以各位买房要檫亮眼睛，不要被人骗了

买房一定要买产权的

买房记得联系小编这靠谱的

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