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我们先从税务的角度讨论，先把营利性养老机构和非营利性养老机构所能减免的税费总结如下
非营利性养老机构主要税费减免项目
l 对符合免税条件的收入，免征企业所得税
l 对养老服务机构提供的养老服务收入免征营业税
l 自用的房产、土地暂免征收房产税、城镇土地使用税
l 对非营利性养老服务机构设施用地，按照划拨方式供地，并减半征收城镇国有土地补偿费
l 对福利性、非营利性养老服务机构，市规划部门给予减免50%规划设计费用的优惠
l 市建设部门对敬老院、社会福利院免征城市市政公用基础设施配套费、集中供热配套费
l 养老福利机构办理注册登记手续过程，免交登记费、年检费，其它费用减半交纳
l 养老福利机构办理卫生许可证申领及年检手续，按收费标准的50%交纳公共场所卫生审查费和年检费
l 办理从业人员健康证，按收费标准的50%交纳体检费
l 对福利性、非营利性养老机构建设免征有关行政事业性收费
l 免征养老服务机构城市生活垃圾处理费
l 鼓励和支持物业公司对辖区养老服务减免物业管理费
营利性养老机构主要税费减免项目
l 对养老服务机构提供的养老服务收入免征营业税
l 对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费
l 免征养老服务机构城市生活垃圾处理费
l 养老服务机构用电、用水、用气、供暖价格按照本地居民生活类收费价格标准收取。
l 安装、使用电话等电信业务，执行住宅电话资费标准；搭建为老服务信息平台，对老年人提供方便快捷、优质优惠的增值服务，并给予一定的资费减免优惠。
l 安装、使用有线电视，执行住宅资费标准。鼓励引导相关企业免费安装有线电视机顶盒
对于新建项目，报批报建过程中，非营利项目在“基础设备配套费”、“集中供暖配套费”两个方向的优惠明显，若在省会城市，两项费用加在一起，每平米建筑面积可节省200元人民币以上（各个城市差异较大）；另外对于非营利性的养老机构，还有机会减免人防易地建设费，也是一项不小的节约。
但是，无论未来注册营利还是非营利机构，多数投资者也会把重资产放在营利性企业的名下，报批报建过程中的优惠意义不大；而对于租房运营来讲，类似的优惠就更没有意义了
。
税费方面最大最实质的优惠差异来自于“企业所得税”。众所周知，增值税（养老机构原来的营业税）、企业所得税是常规企业的最主要的税务负担；而营利性养老机构同样免缴增值税，已经节省出一大块税；税收的差异主要来自于企业所得税（非营利机构连企业所得税也不用缴）。
以200张床位、均价3000元的中端养老机构为基础计算，年收入为3000*200*12=720万元，常规运营利润率15%，则企业利润应在112.5万元左右；这其中就有企业所税费差额28万元左右，再加上租赁税、土地使用税等，这个差额应在30万左右。
营利性机构少拿多少补贴？
养老服务业的补贴不容易说清楚，主要原因是：政策种类较多、各类养老机构补贴方式有差异、各地方政策有差异、部分补贴不透明。
先说补贴种类，最常用、透明的补贴首推建设补贴、运营补贴；除此之外的补贴，，所以和相关主管部门保持沟通很重要。我们统计各色养老机构曾经拿到过的补贴名目还包括：福利彩票公益金、贷款贴息补助、居家养老运营补贴、养老机构信息化试点补贴、养老服务人才专项补贴、高龄老人津贴、养老机构综合责任险补贴、重大（点）项目资金补贴、招商引资项目奖励。以上补贴很难说清，需要您多留心。
再回来讲建设补贴和运营补贴，各地差异很大，但其实政策比较好查，这两项补贴主要是源自于国家两个阶段的政策。第一阶段：，其中明确了对非营利机构要给建设和运营补贴，各省、地市多在2011年前后出台了相应的落地文件。第二阶段：，政策力度空前，部分省市在2014年前后增加了补贴力度。例如，北京2013年底，建设补贴由原来每张床位0.8至1.6万，提升至2至2.5万元，区里还要有等额度支持。运营补贴标准也将由原来的一位老人每月200元至300元标准提高到300元至500元。
那么针对营利性和非营利性的养老机构，运营补贴和建设补贴有什么不一样呢？这就很难说了，以下三表对比了上海、合肥、南通、郑州、南昌五市的补贴标准，供大家参考：
最后有一些比较主观的建议：
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4天游学，9个项目，9位导师
2018，6月21-24日
“ 随团导师 封闭授课 ”
资深养老服务管理专家，，北京市养老服务行业建设指导委员会专家。现任北京慧佳养老服务公司董事长，曾任职于北京市第一社会福利院院长兼北京一福养老服务公司理事长、北京市第五社会福利院党支部书记等，具有近30年养老项目管理经验。
研学项目：燕达金色年华健康养护中心项目
达金色年华健康养护中心，是国内运营最早的“医养结合”型全程化持续照护养老社区。
分享老师：周素娟老师，现任燕达金色年华健康养护中心总经理，在美国、日本、台湾的养老运营与管理领域进行深入研修，有十余年大型医养康结合的养老机构、社区筹建及运营管理工作，曾担任泰康之家燕园社区副总经理。
研学项目：北京恭和老年公寓项目
京恭和老年公寓，采用PPP模式经营管理的养老项目，是乐成养老首个与政府合作的融入乐成模式的养老项目。
分享老师：谭疆宜老师，历任双井恭和苑和北京恭和老年公寓两家创新模式养老机构的运营管理工作。熟悉盈利型和公办民营型养老机构的整体运营管理工作，在运营规划、服务设计、经营测算、成本管控、风险控制、团队管理等方面有成熟的操盘经验。
研学项目1：椿萱茂（北京北苑）老年公寓项目
萱茂（北京北苑）老年公寓，开业于2016年12月，项目建筑面积1万平方米，306张床位。公寓结合了亦庄、双桥和青塔老年公寓的成功经验，对服务和配套设施做了全面的升级。与美国失智照护运营商Meridian合作独创失智照护解决方案——忆路同行。
分享老师：，北京椿萱茂北苑养老服务有限公司总经理。在养老行业12年工作经历，对养老运营、品牌建立、人才培养、养老生活方式打造等环节有着专业积累。历任北京太申祥和山庄（国际敬老院）经理、院长助理。
研学项目2：首开寸草学知园项目
开寸草学知园项目，是首开寸草公司成立后推出的第一家养老机构。全国首个复合介护型养老设施示范项目，整合社区、机构和居家养老的融合式养老模式。
研学项目1：居家养老照护服务的行业创新英国关爱惟士养老服务公司，在英国有20年的护理服务经验，是首家在中国设立的专业养老服务的英国机构，利用国际先进的“五感+”照护方法，为认知症患者及家属提供专业的服务，特别在居家养老服务领域的创新值得借鉴。
分享老师：李嘉老师，英国关爱惟士养老服务公司医学培训专家，从事教学培训工作十年，主要负责讲授认知症非药物治疗的系列课程以及关爱惟士干预疗法的教学培训。
研学项目2：社区养老大健康领域的服务拓展
京乐活堂养老服务促进中心，扎根社区、开展活力老人健康促进特色服务。将照料、康复、体适能、心理、认知和社会适应性训练的专业技术与游戏、音乐辅疗、怀旧辅疗、园艺辅疗等相结合，促进长辈的社会参与、疏解心理问题，改善健康状况和日常生活能力，延缓老化。
分享老师：秦金月老师，北京乐活堂养老服务促进中心副理事长，主要负责社区健康促进服务的策划与组织工作，同时是街道、社区等多个政府购买服务项目的负责人。
研学项目1：诚和敬长者公馆 · 朱辛庄项目
和敬长者公馆·朱辛庄项目，北京首个高知汇聚的持续照料高品质养老社区，满足高知群体在功能空间、社会环境、文化氛围、社交方式等方面的个性化需求。
分享老师：孟岩老师，现任诚和敬集团北京美瑞山养老服务有限公司执行董事、总经理，兼任北京诚和敬养老服务有限公司总经理，作为诚和敬培养的第一批“85后”年轻院长的优秀代表，在养老服务机构基层运营管理方面具有独特体验和深刻感悟。
研学项目2：光大汇晨朝来老年公寓项目
大汇晨朝来老年公寓，项目凭借良好的生态环境以及多年的运营经验，打造了北京城区首家养生养老公寓。规划建筑面积2.3万平方米，公寓设计三栋养老公寓，一栋医疗康复中心，共计336张床位，项目设计出亚健康老年人群的治疗与保健方法，如饮食养生、情志养生、起居养生、园艺养生和运动养生。
研学项目3：光大汇晨望京老年公寓项目
大汇晨望京老年公寓，项目位于望京核心区，共有105间养老用房，220张养老床位，可为半自理和完全不能自理的老人，提供日常生活照顾、康复保健、精神慰藉、饮食配餐等全方位护理服务。
分享老师：吴伟老师，现任光大汇晨朝来老年公寓和望京老年公寓院长。深耕养老行业十余年，在养老一线有着丰富的实战经验，主持了朝来项目的前期定位、开发、后期运营管理的全流程，目前同时运营管理两家光大汇晨养老机构，在养老服务的理念以及协调多家机构的运营有着深层次的理解。
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