为了加快资金回笼速度、为滚动开发提供资金，“售后返租”一直是很多开发商融资的法宝。 购房者只要出钱购买公寓的物权，交给开发商委托的管理公司做托管经营，坐在家里便可获得合同约定的收益。然而，这样的托管投资真的靠谱吗？
“统一经营原价回购”、“年化收益10%起”、“10万即可起投”、“2年后可随时退出”...... 最近，有网友反映自己购买的公寓物权，从去年12月底返租收益突然停止发放，并且现在连本金也拿不回来了！
业主：说好的每月返租，怎么不返了？
据买房人韩先生透漏，2015年，他在升龙汇金中心的公众号上看到了有关希尔顿欢朋酒店的宣传，了解到这是由升龙开发的酒店式公寓，最大的卖点就是可以购买产权或是物权（十年的经营权）来投资，通过包租包管、每年取得稳定的收益本。
（升龙汇金官方公众号上曾经的宣传）
因为看中了升龙地产在全国的影响力，再加上希尔顿酒店的名声，2015年11月，韩先生在升龙汇金售楼处签署了合同，以每平方1万7的单价，购买了698万的酒店公寓物权。按照约定收益：第一年返还总金额的10％、第二年返还11％、第三年返还12％、第四年到第十年返还15％。第二年之后便可以要求退回本金。
（升龙汇金酒店公寓当时宣传单页）
然而，付完钱拿到合同他却傻了眼，合同上与自己签署的却是慕斯特酒店管理公司，置业顾问对此解释是，慕斯特是酒店的经营管理公司。
（当时签署合同双方当事人并无升龙）
签订合同后，韩先生每月陆续收到发放的近6万元返租款，一切看似都很顺利，但到了去年12月约定的返租打款期，韩先生意外地没有收到返租金。
等大部分业主们反应过来，再来了解发现本来说好的希尔顿欢朋酒店，因消防的原因根本没有入驻。
（升龙天汇售楼处当时曾设立希尔顿欢朋酒店体验中心）
，发现和他同样遭遇的有不少人。此外，当初和他对接的慕特斯酒店管理公司工作人员的电话，也没人接听了。
据了解，慕特斯酒店管理公司的负责人夏群峰，目前因其他经济诈骗行为已被苏州警方拘捕。
73岁老人倾其所有，698万治病钱打水漂？
698万，对于一个普通家庭来说绝对算是一笔巨款了，而对于73岁的韩老先生来说，更是这一辈子的希望。
据南京楼市观察平台独家了解到，三年前，韩老先生偶然来到南京这座城市，用他的话说就是：一见如故喜欢上了这里。他的儿子从小患有骨骼病不能成骨，需要去国外动手术，也因为生病的原因全家想着换个环境，决定举家从北京迁往了南京，准备迎接新的生活。
（73岁的韩老先生以及生病只能坐轮椅上的儿子）
来到南京后，因为治病每月需要固定的现金流，他将儿子看病的钱全都买成酒店公寓的物权，每月取得收益金来维持全家的生活及看病。
自从去年底以来，收益回报没人支付了，如今698万本金也无处可寻，韩老先生儿子的病情一天天严重，因为手术耽搁病情已经恶化到了膝关节。
（韩老先生给慕特斯酒店负责人夏群峰发短信）
其实这并不是个案，很多投资人的家里都很困难。70多岁刘先生投入了30万也是倾囊而出，原指望每月能多出3000元来改善生活。
不幸的是去年儿媳查出了癌症，如今还在武汉住院，已治疗了快10个月，每个月需要3万多的住院费，现在全家也把房子都卖了去武汉陪护。为了拿到这30万的救命钱，70多岁的刘先生一人还留在南京。
（刘老先生给慕特斯酒店负责人夏群峰发短信）
几十万对于一家开发商来说只是杯水车薪，而对于一个普通家庭来说却能改变命运。这些老人更不可能看着自己的养命钱、养老钱就这么被侵吞而就此罢休。
同一套房被卖17次，涉及金额或超八千万
同时，根据江苏新闻广播的采访，业主们购买了收益权的房屋，还被慕特斯酒店管理公司卖给了别人。也就是说，同一套房屋的产权和收益权分别卖给了不同的人。
除了将产权和收益权分开卖，同一套房屋的收益权也存在"一房多卖"的情况。
江苏新闻广播记者翻阅"收益权购买登记册"发现，升龙汇金中心C区A栋17楼的一套房屋，其收益权被卖给了十七个不同的投资人。
据不完全统计，同样遭遇的有近200人，涉及金额超过8000万元。面对众多投资人的疑问，开发商拒绝接受采访，称合作公司违规销售。
升龙汇金中心在售楼处张贴了一份"公示"声称：他们将部分房屋整体卖给了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯酒店管理公司却将这些房屋违规销售、一房多卖。
（升龙售楼处张贴的公示）
值得注意的是，这个公示并没有公章，律师表示，这份公示将来如果要在诉讼中作为证据，是不具有证明效力的。
如今慕特斯酒店管理公司联系不到，开发商又竭力撇开责任，买房人和投资人的损失该如何讨回呢？
200位受害人索租无果，购买收益产权需谨慎！
无论是购买产权还是物权，买房人认为：他们当时都是认准升龙地产、冲着开发商的名气才买的，无论是看房、交钱，还是最终签约，地点都在升龙汇金中心的售楼处，因此开发商应当负有责任。买房人通过例举了以下几点来证明：
一、 所有投资人接到的营销电话都是南京升龙汇金中心的名义打出来的，即使委托第三方销售，主体仍然是南京升龙。
二、 南京希尔顿欢朋酒店的标志在升龙汇金销售沙盘上有明确的标示。
三、 希尔顿欢朋酒店的销售行为是在升龙汇金的售楼处，搭建的酒店体验中心有巨大的标识，投资人所参观的样板间是尚未交付的房屋。
四、 在酒店宣传彩页上，明确标示投资商为上海升龙投资集团， 开发商为南京升龙房地产开发有限公司，经营管理为南京慕斯特酒店管理有限公司。
五、 南京升龙与南京慕斯特酒店管理有限公司有明确的协议内容。
六、 所有产权投资人的房产买卖手续必须通过南京升龙办理备案手续才能办理相关权属证明。
七、 在酒店用房的销售现场，摆放着南京升龙房产销售表，可以清晰地展示房屋销售进展情况。
八、 是南京升龙的工作人员在为销售现场的投资人提供全方位服务，在具体销售过程中，有少数产权投资人将房款与所谓装修款打到统一个账户，然后由升龙与南京慕斯特酒店管理有限公司进行分账。
九、 2015年7月18日，南京升龙在金陵会议中心举办答谢会，升龙方面宣布希尔顿酒店与升龙集团正式签约入驻，在官方微信公众号及媒体上，也清楚无误地宣传推广希尔顿酒店。
（当时媒体对希尔顿酒店的报道）
对于大部分投资人来说，升龙汇金这种包租包管的酒店式公寓，总价低，开发商名气大，回报又比较诱人，因此吸引力很多中小投资者把钱投进去。
据了解，全国许多城市也曾出现以售后包租方式销售的项目，无法兑现销售时的承诺，引发了纠纷。国家有关部门曾先后两次叫停过售后返租，发出风险警告。
国家建设部《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。售后包租销售形式可能存在这样的风险隐患：
1、可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；
2、开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；
3、项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；
4、所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；
5、往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
当初承诺的高收益回报，如今血汗钱却打了水漂。目前，无论是开发商还是酒店管理公司都没有给投资人一个明确的解释，，这件事能有一个尽快的解决方案。
我们也会继续关注此事的进展。
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