大家肯定都听说过，子女成为美国公民之后，为父母申请绿卡，然后父母就可以到美国养老。那美国的老年公寓究竟是怎么一回事？应该怎么申请呢？

老年公寓，英文叫做retirement home， 还有诸如senior living communities, subsidized senior housing 或者 nursing home (有24小时医疗监护)的都属于老年公寓的范畴。

租或者买？老年公寓的选择:

大多数美国老年人，退休时会把大house卖掉，用优惠价格买一套老年公寓。一般同地段，老年公寓的价格要比普通公寓便宜很多，不过有诸多要求，比如55岁以上才可以购买，不允许18岁以下的子女入住等。具体要求要自己去问，各地情况都不同。

而低收入的老年人，买不起房子，则可以在退休时，申请老年公寓，不过最好早早申请，因为需要排队。

老年公寓分类：

1、自住型(Independent-living)老年公寓：

老人须能生活自理。不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括餐厅、洗衣房、公共交通等生活配套设施。以及适当的生活帮助。

入住者一般是年逾65岁（这个要看各地规定，有的地方是62岁）的绿卡/公民老人，大多身体健康、无需他人照顾。

对于有病的老人，政府会给公费保姆照顾，但最多每天4小时,剩下20小时，要自己花钱雇（具体的要去州政府网站上查）。老人公寓因为管理人员少，不能关注到每个住户。这也是美国老人公寓的不足之处。

2、陪助型(Assisted-living)老年公寓：

为入住者提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求，但不需要专业医疗护理。

住进陪助型公寓的美国公民平均年龄是85岁。

3、特护型（持续护理型）老年公寓：

除了上面两种类型所到的服务外，还提供全面的医疗服务，包包括护士服务、康复护理、健康监督服务等。

老年公寓的户型：

通常来说，大城市里老年公寓多为1居室或者二居室；大农村因为地广人稀，可能还有排屋或者SFH独立屋的选择，但是比较少，严格意义上只能算老年社区，而不是老年公寓了。

下图就是典型的1居室老年公寓，从图大家就能看出来，老年公寓真的是麻雀虽小，五脏俱全，通常来说，除了阳台可能有，可能没有，厨房、洗手间、卧室、起居室都是肯定有的：

二居室大致是这个样子：

老年公寓谁办的？

通常情况下，老人公寓是由私人融资筹建，因为租金低廉，只靠租金是无法维持公寓的运作的，所以政府会派人管理并每月补贴部分资金给业主。老人公寓的管理人员属公务员编制，24小时有人值班，管理人员宿舍也设在公寓里。

什么人可以住老年公寓？

年满62岁的美国公民和持有绿卡的永久居民（各地规定不一样，具体去当地相关部门咨询），可以申请入住老人公寓，只须付一些基本房租、水、电费。

公寓有高低档次之分，高级老人公寓入住者每月交$3000至$5000元，可以享受全天候的医疗服务，一般来说只要有钱，就可以入住，条件很好。笔者曾去过一个高级老年公寓，各种配套设施齐备，套间里厨房、洗手间、客厅、卧室俱全，不过厨房非常干净，基本没用上，因为楼下就有个大餐厅，每个月有餐券发，过期就作废了。

一般性的老人公寓面向中低收入者，很多地方都规定年收入不能超过2万美元，月收入在$800一下。入住者须拿出自己三分之一的收入交租，剩下的费用则由政府出。入住低收入老年公寓的老人，每月还可以申请食品券等福利，有免费的食物，蔬菜，水果，饮料，罐头等。

有个朋友住的好学区的房子，父母一拿到绿卡，她就开始帮父母申请离家5分钟的一个老年公寓，那个老年公寓只是当地普通公寓的1/3。

申请要求和过程：

在美国满55岁的公民(有的地方是年龄在62岁以上，具体要求打电话咨询)、本人无私人房产、低收入, 比如说月收入低于$1200的，有的地方是$800的(政府会查申请者的银行账户), 可以申请入住老人公寓。

申请老年公寓, 去公寓的办公室直接拿申请表来填就可以, 办公室一般就在公寓里。或者去当地的房屋管理局Housing Authority索取申请表，填好后交回。不会英文的可以找社工求助，要求翻译。

具体申请时的材料包括：提供文件证明自己符合申请资格（如个人收入不超过万元，因种种原因如离婚、家庭暴力、火灾、被房东赶走等，现无居住地），要有公民/绿卡身分证明、银行存款证明、住址证明、电话单和水电费等证明。表格上要注明选择哪个地区的老人公寓。

经审查合格，大约3个月左右就可收到约谈通知，即时告知公寓所在地，若不中意，还可再等，但弃权不能超过二次；若看中了，就把批准通知书交给公寓大楼经理室排队，热门的老年公寓等几年是很常见的。

申请老年公寓需要考虑什么？

区好，安全，离医院近，购物方便（很多老年公寓有面包车，每周带老人去菜店买菜或者去mall买东西；如果是大城市，则是靠近地铁等公交）。然后中国老人一般都要求有会说中文的社工。这种老年公寓申请人多，等5-7年才能申请上都正常，长的10年也有。

（本文为移居美国指南原创，转载请注明出处）

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