商业公寓属于商业性质，一直以来，购买这类公寓由于面积小、总价低、易出租，最受小本投资客青睐。近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢？

 

先来看看最新房价，是不是很扎心？

2018年4月中国各个城市最新房价图

（数据统计：中国房地产行业协会）

在中国，买房的客户群体大致可分为自住和投资两种类型。

 

自住类的刚需购房客，买房的核心问题主要是——买不买得到以及买不买得起。在当前房住不炒的政策背景下，限购限贷、限价限售、利率上涨，居高不下的房价以及高额的首付压力直接影响了大批刚需购房者，“想买房怎么办？”

 

而对投资客来说，“手上有钱不要闲”，这个简单的道理大家都懂，面对“史上最严”的调控大棒，又能做什么？

 

公寓——自然成为了部分刚需和投资客考虑的方向。

 

有人不禁质疑：公寓属于商业性质，产权只有40年，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，买公寓不值得。

 

——买公寓真的不值得吗？

 

——错！

 

为什么要买公寓？12个理由让你心动

 

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；

2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高；

3.公寓可自住，可注册公司；

4.公寓周边生活配套更高档；

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先；

6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；

7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；

8.公寓比住宅的租金要高；

9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；

10.物业管理会更加的规范和到位；

11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；

12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

 

“如果再不买公寓，只怕要去更远的地方买住宅了”！如果你是刚需客，可以先买公寓做过渡，尤其适合单身女青年；

 

如果你是投资客，“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”投资公寓正合适！

——对买公寓还有疑惑？

——来！业内人士为你答疑解惑！ 

 

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

 

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说：不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

 

那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

 

且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。 

 

解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？ 

 

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

 

同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

 

此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，未对升值构成阻碍。 

 

解惑3：商业地产的前景比不上住宅？ 

 

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

（图片源自网络）

国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

整体说来，公寓的优势很明显：不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……更不用说国家现正大力发展租赁市场的政策利好~

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