作为商品房市场的一个小分支，公寓市场的兴衰通常被视为衡量一座城市投资价值的尺度之一。据相关数据显示，2015年，长沙内六区公寓供应量57.9万平方米，成交量54.5万平方，在整个内六区商品房市场的1448万方总供应量和1817万方总成交量中，分别占比4%和2%，其中，供应占比较上年增1.8%，成交占比较上年降1.2%，已是连续下滑的第二年。住宅市场整体爆发和公寓成交保守，形成一种反差，这说明长沙的投资价值仍未被认可。
【长沙公寓整体现状】
公寓产品有自己的独特客群，受众小众化，相对于普通住宅，公寓市场的冷暖更多的受制于一座城市高收入人群的体量和他们的居住观念。在国际化程度更高的一线城市，很多高收入者习惯在住家之外，单独购置一套公寓，专门用于工作日的生活起居；另外大城市年轻群体较为前卫，他们更乐意在组成家庭、生小孩前购买一套公寓作为过渡，往后再购买改善型住宅。但目前长沙人还是以家庭生活为主，与一线城市大多数人的生活理念有所差别，缺乏这种单独购置公寓的氛围。
当前长沙住宅型公寓成交较好的主要有两种：一类是有特殊附加值的，例如带有学位房的公寓；一类是性价比较高的公寓。例如长沙某些热门区域公寓租金已超过月供，月供每月仅1000元左右，但同地段小户型租金已达1200元/月，租金完全可以冲抵月供。意味着只需要付足首付后即可拥有公寓所有权并享有未来升值潜力，极具投资价值。
【长沙公寓迎来利好】
2015年底，国务院办公厅颁发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。将其定性为生活性服务业，将“支持企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”现阶段，大部分公寓企业很难从传统银行获得贷款，此次拓宽抵质押品种和范围，意味着未来公寓企业将有望凭借“租约”从金融机构获得资金及发行债券，相关金融创新也将进一步推进。
出租型公寓业态在长沙市场也进入快速发展阶段，2015年已有部分公寓类互联网O2O产品的萌芽，互联网公寓出租已逐步进入大众视野。从以往酒店公寓短租到当前大量长租公寓运营企业的诞生，随着长沙短租公寓、长租公寓市场进一步发展，公寓需求量将逐步增加，也必将迎来公寓投资的风口。
与此同时，随着2016年长沙磁浮、地铁一号线正式通车，长沙轨道交通基本框架已成，加上其他城市基建和基础设施的完善，长沙局部板块也许将迎来短暂涨价的时间窗口。
【公寓之于怡海】
--长沙最大青年社区--
怡海星城项目拥有公寓4800余套，在长沙乃至全湖南，都是最大的公寓聚集地，随着社区氛围的逐步形成，怡海公寓将成为长沙最大的青年居住社区。
--名校学位附加值--
项目内拥有怡海幼儿园、怡海小学、怡雅中学（雅礼名校）、怡海老年大学等教育配套设施，为您提供全程优质教育，且所有教育配套不仅向购买住宅的业主开放，同时也适用于购买公寓的业主，购房即可100%享名校就读指标。
--极具投资价值--
目前怡海公寓的价格在3300元/平米左右，总价12万元，月供不到500元，而公寓的租金目前维持在800-1000元之间，租金不仅抵扣掉月供，甚至还有盈余，且怡海青年公寓为70年产权住宅，水、电等费用均按民用来计算，另含天然气到户、暖气等配套，居住体验要比一般商住公寓强很多；升值方面，怡海星城地处“长株潭融城”、“120万平方公里绿心”的核心位置，西侧为中华第一大道——芙蓉南路，东侧为长沙南北干道——韶山南路，随着“长株潭融城”的不断推进，升值空间极具想象。
--关于怡海置业--
怡海置业控股有限公司成立于1989年，是中国最先以外资形式进入房地产领域的品牌企业之一，所开发的项目遍布北京、上海、深圳、广州、长沙、南宁、柳州等地，目前开发总量已超过千万平方米，包括：北京怡海花园、怡锦园、酒仙公寓、上海浦东金鹰大厦、深圳台湾花园大厦、广州世界贸易中心、湖南怡海星城等项目。
--关于怡海星城--
怡海星城地处中部崛起的核心、国家级综合配套改革试验区――长株潭城市群的核心地带，总占地面积约1043亩，总建筑面积达228万平方米，投资总额超过50亿元，规划居住人口6万余人，建成后将成为湖南省最大的封闭式纯居住社区，也将成为湖南长沙南城板块特大规模的指标性楼盘。
【全程优质教育】怡海星城作为长沙首个全程优质教育地产大盘，将北京怡海教育18年办学经验成功引入长沙，项目内拥有自己的幼儿园、小学、中学、老年大学。中学更是携手百年雅礼共同创办湖南唯一一所“小班制学校”----怡雅中学，传承厚重的雅礼文化、教师队伍与雅礼中学无缝对接、“英语见长”的外教口语课等特色课程、小班制国际化教学让每个雅礼孩子成长成才！
【全社区供暖】怡海星城是长沙率先启用全供暖的超级大盘，社区供暖分两种形式，一、二期及三期西业主采用燃气锅炉集中供暖，每年冬天在供暖周期进行全天候24小时不间断供暖，使室内温度保持在16-18摄氏度；三期东业主则由公司提供全套供暖设备，通过分户埋设的加热管，把地板温度加热，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果，同时可自由调节温度高低和使用时间。此两种供暖形式均为“水暖”，非常舒适、温暖，让您和家人的冬天不再寒冷！ |
